Редакция ДОГОВОРА-ОФЕРТЫ
утверждена 06.09.2019 года
и введена в действие с 12.09.2019 года


Общество с ограниченной ответственностью «Бенуа 1890», (далее – Арендодатель) настоящей публичной офертой предлагает любому юридическому лицу (далее – Арендатор) заключить настоящий договор-оферту на предоставление во временное пользование рабочего места (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты предоставляемого рабочего места за указанный в оферте период, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Арендодателем условий оферты изменения вступают в силу со дня, следующего за днем их внесения, если иной срок не указан Арендодателем.

В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст данного Договора и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом Договора, Арендодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо действий необходимых для акцепта.

Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.


1. Термины и определения, используемые в Договоре


Коворкинг –помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 17, лит. Б, в соответствии с План-схемой Коворкинга (Приложение №1) основной целью которых является организация рабочего пространства для посетителей, а также оказание дополнительных услуг посетителям.

Администрация Коворкинга – Арендодатель и уполномоченные им лица, устанавливающие общеобязательные правила по организации работы Коворкинга, а также обеспечивающие их надлежащее соблюдение.

Правила для посетителей Коворкинга (Правила) - общеобязательные правила по организации работы Коворкинга, а также правила нахождения на Территории Коворкинга всех посетителей, устанавливаемые Администрацией Коворкинга и размещаемые в зоне рецепции. Правила утверждаются в Приложении №4 к настоящему Договору.

Рецепция – специально отведенное место на территории Коворкинга, предназначенное для регистрации посетителей Коворкинга и получения необходимой информации о деятельности Коворкинга.

Посетители Арендатора – лица, не являющиеся стороной по Договору, приглашенные Арендатором, посещающие Коворкинг по его приглашению, не имеющие собственного рабочего места.

Посетители Коворкинга (Посетители) – лица, допущенные Администрацией Коворкинга на Территорию Коворкинга, в том числе Арендаторы и Посетители Арендаторов.

Тариф – утверждаемый Арендодателем комплекс оказываемых услуг, период их оказания и стоимость. Тарифы утверждаются в Прайс-Листе (Приложение №2 к настоящему договору)

Услуги Коворкинга (Услуги) – услуги, связанные с предоставлением Арендатору рабочих мест (мест для самостоятельной организации Арендатором своей работы), а также дополнительные услуги, предусмотренные Тарифом

Период оказания услуг – согласованный Сторонами при заключении Договора срок оказания Арендодателем услуг Арендатору.


2. Предмет Договора


2.1. Арендодатель обязуется при наличии свободных мест оказать комплекс услуг, связанных с предоставлением Арендатору во временное пользование рабочих мест на территории Коворкинга (согласно План-схеме (Приложение №1) и их обслуживанием на условиях, определенных Тарифом (Приложение № 2), а Арендатор обязуется их оплатить.

2.2. Услуги по настоящему договору оказываются в соответствии с условиями Договора, утвержденными Арендодателем Тарифами, а также Правилами.

2.3. Срок аренды Рабочего места определяется исходя из наличия свободных мест на основании Заявления Арендатора и согласуется сторонами в Заявлении.

2.4. Заключение Арендатором Договора (акцепт публичной оферты) осуществляется путем оформления Заявления (Приложение № 3) и оплаты платежей, предусмотренных абзацем 2 пункта 5.2. настоящей Оферты.

При оформлении Заявления Арендатор обязан предоставить ксерокопии паспортных данных своих сотрудников, которые будут пользоваться услугами Коворкинга. В случае изменения состава сотрудников или изменения паспортных данных сотрудников Арендатор обязан предоставить обновленные паспортные данные сотрудников не позднее первого доступа соответствующих сотрудников на территорию Коворкинга. Арендодатель вправе отказать в доступе сотруднику Арендатора, в отношении которого Арендатором не исполнены обязательства, обозначенные в настоящем абзаце.


3. Порядок оказания услуг


3.1. В целях ограничения свободного доступа на территорию Коворкинга третьих лиц, Арендатор в обязательном порядке проходит процедуру регистрации путем предоставления личной персональной информации.

3.2. Визиты Посетителями Арендатора осуществляется в соответствии с Правилами посещения Коворкинга.

3.3. Арендодатель оставляет за собой право ограничить доступ на территорию Коворкинга полностью в связи с проведением специальных мероприятий, о чем Арендатор извещается не позднее 72 часов до проведения такого мероприятия, путем размещения соответствующей информации в зоне рецепции Коворкинга, а также информированием по электронной почте.

3.4. В зависимости от выбранного тарифа Арендатору может быть предоставлено конкретное рабочее место на территории Коворкинга. Арендатор имеет право распоряжаться своим рабочим местом по своему усмотрению, при этом, не создавая неудобств для других посетителей Коворкинга.

3.5. По истечении Периода оказания услуг, равного сроку, указанному в Заявлении, обязанности Арендодателя в части предоставления комплекса услуг считаются выполненными, услуги оказанными, все обязательства перед Арендатором прекращаются, вне зависимости от фактического использования рабочего места и иных услуг Арендатором в течение периода оказания услуг.

3.6. Вне зависимости от наличия возражений у Арендатора по качеству предоставления услуг, по окончании периода оказания услуг Арендатор освобождает рабочие места.

3.7. Условия настоящей Оферты и условия Договора ни в коем случае не должны толковаться как заключение между Арендодателем и Арендатором трудового договора, гражданско-правового договора или иного договора, предусматривающего выполнение работ (оказание услуг) Арендатором в интересах Арендодателя. Арендодатель не является работодателем (Заказчиком, Арендатором работ или услуг) Арендатора, не выступает в качестве агентства занятости. Предоставление рабочих мест Арендатору не подразумевает предоставление и организацию (оснащение) рабочего места работника в соответствии с требованиями, установленными Трудовым кодексом и иными нормативными правовыми актами.

3.8. Заключая Договор, Арендатор гарантирует и подтверждает, что предоставление Арендодателем Услуг связано с самостоятельной организацией Арендатором своей трудовой деятельности.


4. Права и обязанности сторон


4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить Арендатору рабочие места и оказывать иные услуги, предусмотренные выбранным Арендатором Тарифом.

4.1.2. Предоставлять услуги надлежащего качества в соответствии с Договором.

4.1.3. Принимать своевременные меры по предупреждению и регулированию нарушения качества предоставляемых услуг.

4.1.4. Содержать помещения мест общего пользования и территорию здания, в котором находится Рабочее место, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

4.1.5. Предоставить подключение по локальной сети к сети Интернет на срок предоставления Арендатору во временное пользование рабочих мест на территории Коворкинга.

4.1.6. Своевременно информировать Арендатора об изменениях в структуре Услуг, условиях и порядке их предоставления путем размещения соответствующей информации в зоне рецепции Коворкинга.


4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Оказывать услуги или их часть с привлечением третьих лиц.

4.2.2. По согласованию сторон предоставить Арендатору оборудование во временное пользование. В указанном случае Арендатор несет ответственность за предоставленное ему в пользование оборудование в соответствии с пунктами 4.1.1. и 6.3.

4.2.3. В одностороннем внесудебном порядке изменять Правила для Посетителей Коворкинга, уведомив об вносимых изменениях Арендатора по электронной почте не менее, чем за 7 (семь) календарных дней.

4.2.4. Изменять режим работы Коворкинга в целом или отдельных его помещений, а также частично или полностью ограничивать доступ к ним Арендатору или Посетителям, о чем Арендатор извещается не менее чем за 72 часа до вступления таких изменений путем размещения информации в зоне рецепции Коворкинга, а также информированию по электронной почте. При этом период предоставления услуг по настоящему Договору продлевается на соответствующий срок.

4.2.5. Полностью или частично прекратить оказание услуг при возникновении необходимости проведения технических или санитарно-гигиенических мероприятий. При этом период предоставления Услуг по настоящему Договору продлевается на срок, необходимый для проведения указанных в настоящем подпункте мероприятий.

4.2.6. В одностороннем внесудебном порядке вносить изменения в Оферту. Изменения в Оферту вступают в силу со дня, следующего за днем их внесения Арендодателем, если иной срок не указан Арендодателем. При этом новый текст Оферты подлежит размещению в зоне Рецепции Коворкинга, а также на сайте Коворкинга. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке вносить изменения в Договор, уведомив о вносимых изменениях Арендатора по электронной почте не менее, чем за 7 (семь) календарных дней.


4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно оплачивать услуги Арендодателя.

4.3.2. Соблюдать требования Администрации и требования, установленные в Правилах.

4.3.3. Не чинить препятствия в пользование Услугами и Коворкингом третьими лицами, в том числе другими Арендаторами и их Посетителями.

4.3.4. Соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования, установленные законодательством и Правилами.

4.3.5. Обеспечить сохранность рабочего места и предоставленного в его составе имущества, в том числе переданного оборудования.

4.3.6. По истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора возвратить Арендодателю Рабочее место в срок до 17 ч. 50 мин. дня истечения срока аренды/досрочного расторжения Договора в том состоянии, в каком Рабочее место было передано в пользование с учетом нормального износа, свободным от имущества Арендатора.

4.3.7. Пройти процедуру регистрации.

4.3.8. Обеспечить надлежащую работу электронной почты Арендатора, сообщенной им Арендодателю, а также не реже, чем ежедневно, отслеживать поступление корреспонденции на указанную электронную почту Арендатора. Все последствия, связанные с неполучением или несвоевременным получением Арендатором направленной ему на указанную электронную почту корреспонденции, несет Арендатор.


5. Стоимость услуг и порядок расчетов


5.1. Стоимость услуг Арендодателя по настоящему Договору определяется исходя из перечня оказываемых услуг, в соответствии выбранным Тарифом на основании действующего Прайс-листа (Приложение № 2)

5.2. Оплата стоимости Услуг производится в виде стопроцентной предоплаты в сроки, обозначенные в абзацах 2 и 3 настоящего пункта, путем перечисления денежных средств на расчётный счет, указанный в п. 9.5. настоящей Оферты, и возврату не подлежит. Стоимость услуг также не подлежит перерасчету и возврату в случае досрочного освобождения рабочего места Арендатором/досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора.

Арендатор оплачивает стоимость Услуг за первый месяц пользования Услугами (а если период пользования услугами не превышает 2 (Двух) месяцев – за весь период пользования Услугами) до начала пользования Услугами.

Оплата Услуг за каждый последующий месяц пользования Услугами вносится Арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу пользования Услугами.

5.3. В стоимость услуг включена стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в период нахождения на территории Коворкинга (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация).

5.4. Оплаченные, но не использованные в установленные сроки услуги, считаются оказанными. Стоимость их не возвращается, за исключением случаев, установленных законодательством. Арендатор признает и понимает, что Арендодатель при заключении Арендатором Договора резервирует ему необходимое количество рабочих мест, которые в Период оказания услуг не предоставляются третьими лицам.

5.5. В случае неоплаты Услуг Арендатором в порядке, установленном разделом 2, пунктом 5.1., абзацами 1 и 2 пункта 5.2. настоящей Оферты Договор считается не заключенным и у Арендодателя не возникает обязательство по оказанию Арендатору Услуг.


6.Обеспечительный платеж


6.1. В случае заключения Договора с периодом пользования Арендатором Услугами, составляющим более 2 (Двух) месяцев, в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 5.1 настоящего Договора, увеличенном на размер ежемесячной стоимости оказываемых Арендатору дополнительных услуг (за исключением разовых услуг).

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

6.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору и в счет оплаты оказанных Арендатору дополнительных услуг (за исключением разовых услуг) за последний месяц аренды по настоящему Договору.

6.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

6.4. При удержании обеспечительного платежа Арендатору направляется по электронной почте скан письменного уведомления с приложением расчета удержанных сумм. Оригинал уведомления вручается Арендатору (его уполномоченному представителю) под подпись на Рецепции Коворкинга, при этом Арендатор должен явиться на Рецепцию Коворкинга в целях получения такого уведомления. В каждом случае такого удержания Арендатор в течение 5 календарных дней с момента отправки Арендатору по электронной почте скана уведомления об удержании, но во всяком случае не позднее 5 календарных дней с даты получения Арендатором оригинала уведомления об удержании обязан восстановить обеспечительный платеж до равного размеру ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа, увеличенному на размер ежемесячной стоимости оказываемых Арендатору дополнительных услуг (за исключением разовых услуг) на дату восстановления обеспечительного платежа.

6.5. При повышении размера арендной платы и/или стоимости дополнительных услуг (за исключением разовых услуг), сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению размера арендной платы, размера стоимости дополнительных услуг (за исключением разовых услуг). Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы и/или размера стоимости дополнительных услуг (за исключением разовых услуг), соответственно.


7. Ответственность сторон


7.1. Арендатор и Посетители Арендатора несут ответственность за соблюдение Правил для посетителей Коворкинга.

7.2. В случае грубого и неоднократного нарушения Арендатором или его Посетителями Правил для посетителей Коворкинга Арендодатель вправе выставить Арендатору штраф в размере
8 (восьми тысяч) рублей
и в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.2.1. В том случае, если по вине Арендатора Арендодатель понесет материальную ответственность перед Собственником здания и/или иными третьими лицами, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму понесенных убытков в порядке регресса.

7.3. Арендатор несет материальную ответственность за порчу оборудования и иного имущества Арендодателя, в том числе Посетителями, за исключением естественного износа оборудования и имущества.

В случае повреждения или иной порчи предоставленного ему имущества, в том числе оборудования, Арендатор возмещает причиненный Арендодателю ущерб в течение трех рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.

7.4. В случае невнесения или просрочки внесения Арендатором в течение действия настоящего Договора платежей в оплату Услуг, оплату (доплату, восстановление) обеспечительного платежа, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор. Договор считается прекратившимся днем, следующим за днем направления Арендатору по электронной почте скана уведомления об отказе от Договора, а если в уведомлении указана более поздняя дата – то с такой даты, при этом Арендодатель на основании настоящего пункта не вправе расторгнуть в одностороннем порядке Договор ранее чем последним в полном объеме оплаченным Арендатором по состоянию на дату направления Арендатору скана уведомления на электронную почту днем. Оригинал уведомления об отказе подлежит передаче Арендатору (его уполномоченному представителю) под подпись или направлению в адрес Арендатора почтой России.

7.5. Арендодатель не несет ответственность за сохранность личных вещей Арендатора и его Посетителей, оставленных на Территории Коворкинга.

7.6. Арендодатель не несет ответственность за технические неудобства, в том числе за перебои с электричеством, вызванные проведением сезонных, профилактических и аварийных работ службами коммунального хозяйства.

7.7. Арендодатель не несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью Арендатора/Посетителям Арендатора, при отсутствии вины Арендодателя.

7.8. Арендатор/Посетители Арендатора соглашаются с тем, что они не вправе требовать от Арендодателя какой-либо компенсации морального вреда, а также возмещения упущенной выгоды, в связи с оказанием услуг по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.9. В случае ненадлежащего исполнения Договора одной из сторон, повлекшего неблагоприятные последствия для другой стороны, ответственность наступает согласно Договору и действующему законодательству Российской Федерации.

7.10 В случае, если по истечении срока оказания Услуг Арендатор не возвратил Арендодателю Рабочее место в соответствии с п. 4.3.6. Договора, Арендатор обязан оплатить неустойку в размере стопроцентной стоимости по действовавшему для него Тарифу в соответствии с действующим Прайс-листом коворкинга (Приложение № 2) за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе также в случае невозврата Арендодателю Рабочего места в соответствии с п. 4.3.6. Договора вскрыть Рабочее место (если требуется) и составить акт об одностороннем принятии Рабочего места с привлечением в качестве свидетелей 2 (Двух) сторонних лиц. Акт подписывается представителем Арендодателя и 2 (Двумя) свидетелями. При наличии на Рабочем месте оставленного имущества Арендатора Арендодателем также составляется акт с перечнем оставленного имущества, который подписывается представителем Арендодателя и 2 (Двумя) свидетелями. Арендодатель вправе самостоятельно за счет Арендатора освободить Рабочее место от оставленного имущества Арендатора, переместить его по своему усмотрению в любое место в границах Коворкинга или за его пределами и далее по своему усмотрению распоряжаться Рабочим местом, в том числе предоставлять его другим арендаторам. При этом Арендодатель за сохранность имущества Арендатора ответственности не несет.

После вышеуказанных действий Арендодатель уведомляет Арендатора о составлении акта об одностороннем принятии Рабочего места, освобождении Рабочего места от оставленного имущества Арендатора и порядке получения имущества путем направления соответствующей информации Арендатору по электронной почте или любым иным способом. Если в течение 15 (Пятнадцати) дней после направления уведомления Арендатор не предпримет соответствующих шагов для получения имущества и оплаты расходов Арендодателя, связанных со вскрытием и освобождением Рабочего места от имущества Арендатора, а также с оплатой Арендодателю пользования местом временного размещения имущества, расходов на оплату услуг третьих лиц, у которых временно размещается имущество, Арендодатель вправе, действуя в качестве комиссионера Арендатора, реализовать за счет Арендатора оставленное Арендатором имущество на условиях по своему усмотрению; вырученные Арендодателем от реализации имущества Арендатора денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет Арендатора (или внесению в депозит нотариуса) за вычетом долгов Арендатора по Договору, расходов Арендодателя на вскрытие Рабочего места, освобождение его от имущества Арендатора, оплаты пользования местом временного размещения имущества, расходов на оплату услуг третьих лиц, у которых временно размещается имущество, расходов на реализацию имущества.

7.11. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, решаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения возникших споров и разногласий путем переговоров - в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.


8. Срок действия Договора. Расторжение Договора


8.1. Договор считается заключенным с момента, установленного пунктом 2.4. настоящей Оферты и действует в течение Периода оказания Услуг, определяемого в зависимости от выбранного Арендатором Тарифа и определенного при заключении Договора.

8.2. В случае продления Периода оказания Услуг, Договор считается продленным на соответствующий срок с момента исполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 2.4. настоящей Оферты. При этом в случае продления Периода оказания Услуг:

- Договор считается продленным на условиях Оферты, действующей в данный период (на момент продления, возобновления Договора);

- Арендодатель не гарантирует возможность предоставления тех же рабочих мест (рабочих мест на тех же условиях).

8.3. Договор может быть изменен или его действие прекращено по инициативе любой из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя на основании
п. 7.2. настоящей Оферты, действие Договора прекращается днем, следующим за днем выявления факта такого нарушения и направления Арендатору по электронной почте скана уведомления об отказе от Договора, если более поздняя дата прекращения Договора не будет указана в уведомлении. При этом денежные средства, переданные Арендатором Арендодателю в счет оплаты не оказанных на момент расторжения Договора услуг, возврату не подлежат. Оригинал уведомления об отказе подлежит передаче Арендатору (его уполномоченному представителю) под подпись или направлению в адрес Арендатора почтой России.

8.5. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора в случаях, установленных Договором или законодательством, Арендатор обязан предупредить Арендодателя в письменной форме за 10 (Десять) календарных дней.


9. Форс-мажорные обстоятельства


9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, таких как: аварии, стихийные бедствия, война, гражданская война, принятие законодательных актов, ведущих к изменениям в гражданском и налоговом законодательстве, действия органов государственной власти.

9.2. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, стороны прикладывают все усилия к тому, чтобы в кратчайшие сроки исполнить обязательства по Договору.


10. Заключительные положения


10.1. Заключая Договор, Арендатор подтверждает, что предварительно ознакомился с условиями Договора и Правилами для посетителей Коворкинга, согласен с ними и принимает на себя полную ответственность за их соблюдение.

10.2. Во всем остальном, не урегулированном Сторонами в Оферте, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Если какое-либо условие или положение Договора, или применение его к какому-либо лицу или обстоятельству в какой-либо части будут признаны недействительными, это не повлияет на остальные условия и положения Договора и их применение к лицам и обстоятельствам, если они не противоречат действующему законодательству Российской Федерации.

10.4. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. Все условия, содержащиеся в Приложениях к Договору, являются условиями Договора.

10.5. Реквизиты Арендодателя:


Полное наименование организации ООО «Бенуа 1890» ИНН: 7804224878 КПП: 780401001 ОГРН: 1157847179380 Расчетный счет: 407 028 109 550 800 055 38 Банк: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» БИК: 044030653 Корр. счет: 30101810500000000653 Юридический адрес: 194064, г. Санкт-Петербург, Тихорецкий проспект, дом 17, литера Б


ООО «Бенуа 1890»

Made on
Tilda